8月1日，湖南长沙开福区北辰三角洲E3区附近发生一起高空坠物致人死亡事件，死者系一名21岁女子。

从开福区公安、住建等多个部门获悉，高空坠落物体系北辰三角洲高层住宅外墙脱落的水泥块。而北辰三角洲系2007年7月北辰实业以92亿拿下地块开发的小区，其土地总价为当时全国的“地王之王”。

北辰三角洲E3区。本文图片 记者 谭君 摄

8月2日，记者在现场看到，北辰三角洲（奥城）E3区6栋人行天桥附近的底商被拉起了警戒线，物业安排的人员阻止记者拍摄，并要求行人快速通过。

据湖南多家媒体报道，8月1日19时许，居住在北辰三角洲的一名21岁女子，走在6栋地面人行道上，在穿过E3区到E4区的人行天桥后，被一高空坠落的物体砸中后脑勺死亡。事情发生后，开福区相关部门赶到现场处置，公安机关动用无人机调查。

8月2日，开福区公安分局相关负责人回应称，该死亡事件已排除刑事案件，初步判断系建筑物外墙脱落所致。当日，开福区住建局物业监管科科长唐德虎告诉，经现场勘察和论证，初步判断坠落物体可能是在 6 栋45 楼附近。6栋有2个单元，具体是哪一个单元，由于风速等因素影响，尚不能完全确定。

涉事北辰三角洲E3区6栋

“发生掉落的位置应该是在100米以上，在有强风如六级大风的情况下，这个高度坠落物的最大散落距离可以达到45米，我们现在还没有专家给出最后的定论。但公安部门已经采样，死者周边散落的水泥块与这个建筑物整体取样拿去做对，最后的结论还需要进一步论证。”唐德虎说。

北辰三角洲小区系2007年7月北辰实业以92亿拿下长沙新河三角洲地块所建设小区。该地块紧邻湘江和浏阳河，因创下了当年全国土地交易最高总价，被称为当时全国“地王”，在之后十余年里，这个以高层和超高层为主的超级大盘，多次成为长沙楼市住宅销售冠军。

8月2日，在该小区看到，在建成十余年后，该小区不少楼栋肉眼可见存在外墙剥落痕迹。涉事北辰三角洲奥城E3区6栋，位于黄兴北路与秋月路交叉处。该楼系2013年2月份建设，2015年9月竣工验收，2015年12月份交付使用。项目建设单位为长沙北辰房地产开发有限公司，施工总包单位为中国建筑第二工程局有限公司，外墙施工由该公司负责。

唐德虎介绍，建筑物外立面防水工程，国家规定的质保期是5年；装饰物、滴水线等或装饰装修工程，质保期一般是两年。建筑物外立面材料热胀冷缩，容易出现开裂、空鼓等，长时间的风吹雨淋、日晒，在自然环境下会容易导致脱落风险。

坠物地点位于6栋底商和天桥交叉处

北辰三角洲小区由多个物业公司服务，E3区的物业公司为万科物业公司，物业费用2.3元/平方米/月。

唐德虎介绍，万科物业今年对涉事6号栋进行过一次排查。“其中他们有几栋存在外墙脱落、渗水，已经申报了物业专项维修资金，在走流程，准备组织施工单位进场维修。但我们从其申报材料看，涉事的6栋只申报了外墙渗水维修，没看到说外墙有脱落的情况。”

万科物业有关负责人介绍，涉事项目交付迄今已经9年，物业服务中心按照服务合同内约定内容，每季度按时开展对房屋本体及设施的巡查，并留存相应记录。“申报物业维修资金需要一个过程，申报下来后，今年已经进场施工，但不确定脱落的地方是否是正在维修渗水的地方。”该负责人说。

万科物业北辰三角洲物业服务中心。

随后万科物业向提供了一份其申请物业维修资金并施工的时间表：

2024年11月完成施工单位招投标

2024年12月启动漏水房号及新增漏水房号确认

2025年3月17日完成业主签字确认并至开福区政府备案

2025年4月9日，政府外勘现场

2025年4月底，政府完成公示

2025年5月7日，材料进场

2025年5月12日，进场施工，完成顶楼及01.02户型部分外墙维修（应部分客户急盼维修的诉求，综合前期已有中标通知且政府完成外堪公示，故提前进场）

2025年5月17日，受诉停工（顶楼45楼业主要求更改方案，要求全部屋面开挖重建并投诉至开福区住建）；

2025年6月16日，完成合同签署

2025年6月底，开福区住建部门驳回业主诉求

2025年7月，长沙多场大暴雨影响导致施工延期

唐德虎表示，高空坠物事情发生后，该局组织对事发区域所有楼栋进行全方位排查，并督促企业和相关业主进行整改，尤其是外立面的修复，区住建局在维修资金申报这一块会开辟绿色通道。下一步，该局将在全区发通知，对全区建筑物的外墙安全隐患进行一次全面深入的排查、整改和修复。