蒋立冬 派生万物AI 图

5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月，房价运行总体稳定。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

大连、上海新房价格领跑全国

从新房市场看，4月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有22个。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波指出，从各线城市看，一线城市内部出现分化，4月，北京和上海的新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场有一定的支撑因素。这也和市场需求结构以及核心区域新房供给有一定关系。以上海为例，4 月上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。二线城市整体相对稳定，市场处于一种相对胶着的状态。但部分核心城市的土地热也带动了市场热度提升，例如杭州地价大幅提升，加速了杭州新房价格体系的重构。三线城市的下行压力则持续存在，这也和市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关。

根据国家统计局数据，4月，新房房价指数环比涨幅为正的城市为22个，其中房价指数上涨TOP10城市分别为：大连、上海、天津、杭州、太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐、泉州。

具体到城市层面，大连、上海的新房价格环比均上涨0.5%领跑全国；天津、杭州的新房价格环比上涨0.4%并列第二；另外6城新房价格均环比上涨0.3%。

从国家统计局公布的数据来看，4月份，新房价格环比跌幅较大的城市包括大理、银川、岳阳、蚌埠、锦州等。这些城市的新房价格环比跌幅均大于（含）0.5%。

房价运行总体稳定

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，去年四季度以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。

付凌晖表示，各地方情况不一样，受到经济发展、人口集聚等因素影响，不同城市有不同变化，但是房地产市场保持总体稳定，房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

从二手房市场的具体表现来看，4月份，二手住宅销售价格环比上涨城市有5个。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海是一线城市中一二手房整体上涨的城市，其二手房价格环比上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

4月份，二手房价指数环比涨幅为正的5个城市分别为赣州、上海、成都、西宁、丹东。其中，赣州的二手房价格环比上涨0.2%居70城之首；上海、成都、西宁、丹东等城市的二手房价格环比上涨0.1%并列第二。

张波指出，从统计局公布的4 月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。