8月15日，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。新房市场中，6城价格上涨，上海以0.3%的环比涨幅领涨全国；二手房市场则仍处于深度调整，仅太原1城房价环比上涨。

6城新房价格上涨，上海领涨全国

从新房市场看，7月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，较上月减少8个。

国家统计局数据显示，7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波认为，从统计局公布的7月房价数据来看，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。

7月份，新房房价指数环比涨幅为正的6个城市为：上海、乌鲁木齐、宜昌、三亚、长春、常德。另外，北京、大连、南宁、徐州等城市新房价格环比持平。

其中，7月份，上海新房价格环比上涨0.3%居70城之首，该城新房价格已连续多月涨幅靠前。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，四座一线城市呈现“两稳两降”态势，北京凭借核心区新房供给优化与刚需项目去化发力，价格环比持平，终结了此前连续3个月的微降趋势；上海则依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨0.3%，成为7月一线城市新房市场的“增长引擎”，这与上海近期优质地块集中出让、改善型需求持续释放密切相关。

从同比而言，各线城市商品住宅销售价格降幅整体有所收窄。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

从个数来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。

二手房市场仍在深度调整中

“二手房市场和新房市场一样，总体面临下跌城市较多，市场仍在深度调整的情况。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说道。

7月份，二手房价上涨的城市数量仅为1个，即太原房价环比上涨0.2%；另有一个城市房价持平，其余68个城市房价环比下跌。

从各线城市表现来看，国家统计局数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

张大伟表示，与新房市场的“一线中高端企稳、二三线承压”不同，7月二手房市场呈现出“一线压力加大、二三线边际改善”的反向格局。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅较6月扩大0.3个百分点，创下年内单月最大环比降幅，市场调整压力显著升级，北京、上海、广州、深圳四座城市二手房价格全部进入下降通道，且降幅均较6月有所扩大。

其认为，这一现象的核心原因在于一线城市二手房挂牌量持续高企，供需关系进一步向买方市场倾斜。以北京为例，7月二手房挂牌量突破16万套，部分业主为加速成交，主动下调挂牌价的幅度扩大；上海、深圳等地也面临类似问题，叠加学区房政策调整、刚需群体观望情绪升温等因素，二手房价格下行压力持续释放。

同时，张波提及，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。

业内人士指出，近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，已经给8月市场带来热度上升，地方政策持续推出或执行，以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度还需在8月市场继续观察。