7月14日，深圳迎来今年第5宗住宅用地出让。根据成交结果，前海合作区一宗住宅用地经过158轮报价后，由招商蛇口以21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/平方米，成功刷新深圳单价地王。

此次出让的宗地号为T201-0232，地块位于前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，挂牌起始价115800万元，折合起始楼面价为45234元/平方米。

出让条件显示，地块建筑面积为25600平方米，其中住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。该地块无70/90户型、商品房售价限制。

中指研究院监测信息显示，该地块周边交通便利、生活配套成熟，市场关注度高，开拍前已获12家竞买人报价，开拍后多家竞买人拿地意愿强烈，更是出现了1分钟内报价11轮的激烈情况，最终经过158轮竞价，由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以总价21.55亿元竞得，楼面价从45234元/平方米持续攀升至84180元/平方米，溢价率86.10%。监测数据显示，该成交楼面价成功刷新了深圳宅地楼面价记录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，即快速开发和销售、快速回款，快速落地业绩，尽量减少市场波动对业绩的影响。另外，地块采用“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内竣工，出让综合条件对开发商也友好。

从地块周围项目来看，深业云海湾、天健悦湾府等项目此前新房毛坯限价为9.2万元/平方米。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，2025年上半年深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾T201-0232地块土拍结果的高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录，更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。前海桂湾作为深圳“城市新中心”的核心板块，已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的成功出让，将进一步提振前海住宅市场预期，标志着前海核心宅地市场热度回升，高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。