上海。视觉中国 资料图

6月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，5月新房市场延续分化态势，核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度；二手房市场成交环比有所回落， “以价换量”仍主导市场。

5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位

数据显示，5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。

分梯队看，新建住宅方面，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，5月，新建住宅价格环比上涨城市个数为33个。其中，上海、广州的新房价格环比分别上涨1.47%、1.25%；无锡紧随其后，涨幅为0.77%；南通、西安等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；威海、贵阳等23个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。5月，张家港、株洲等13个城市新房价格环比持平。

5月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个。其中，珠海新房价格环比下跌1.13%；东莞、乌鲁木齐、江门和廊坊新建住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；芜湖、湛江等49个城市跌幅在0.2%（含）以内。

核心城市二手房市场保持一定活跃度，“以价换量”仍是主导

二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。

5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。

数据显示，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，盐城、温州等20个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中盐城跌幅最大，为1.55%；连云港、马鞍山等54个城市跌幅在0.5%-1%之间；三亚、广州等22个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；银川、深圳、汕头和成都环比跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最小，为0.10%。

中指研究院认为，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月关税战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。