今年上半年居民“提前还房贷”现象出现缓解。

根据最新出炉的上市银行2025年半年报梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，今年上半年，有5家个人住房贷款余额较上年末出现减少（去年同期为14家），个人住房贷款余额增加的银行增至14家。

资产质量方面，在披露了相关数据的14家大中型上市银行中，今年上半年，10家银行个人住房贷款不良率上升，3家下降，1家较去年末持平。

这19家上市银行中，包括第一档中资大型银行中的工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行；第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行（招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商）和北京银行、上海银行、江苏银行。

六大行按揭贷款上半年合计减少超1078亿元

作为房贷发放的主力军，国有大行此前受“提前还房贷”的冲击最为明显。今年上半年，四大行（工农中建）个人住房贷款余额均出现减少，但降幅较此前大幅收窄；10家全国性股份制银行中，9家实现了个人住房贷款余额的增加，3家城商行均实现了个人住房贷款余额增加。

2025年上半年大中型银行个人住房贷款余额变动情况

今年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少1078.33亿元，远低于去年同期（2024年上半年合计减少3254.71亿元），2024年全年六大行个人住房贷款合计减少了6210.57亿元。其中，工、农、中、建四家大行上半年个人住房贷款合计减少1321.28亿元，低于去年同期3474亿元的降幅。

邮储银行和交通银行延续了2024年个人住房贷款余额增长的趋势，上半年分别增加213.16亿元和29.79亿元。农行和建行个人住房贷款余额降幅居前，均超过了400亿元（分别下降491.61亿元和423.6亿元）。

10家股份制银行中，中信银行的房贷余额增加规模居首，384.36亿元的个人住房贷款余额新增规模是19家银行中最大的，此外，招行、民生银行和平安银行上半年个人住房贷款余额新增规模超过了200亿元。

合计看，今年上半年，10家股份行的个人住房贷款余额合计增加了1534亿元。

3家城商行2025年上半年个人住房贷款余额均实现增长，合计增加159.54亿元。

建行副行长纪志宏在中期业绩发布会上表示，预计今年全年房贷业务表现将会好于去年。今年上半年房贷的受理量、投放量均比去年同期显著提升，贷款余额保持稳定。从结构上看，住房市场的一些新变化，也为业务发展创造了新的空间。上半年，二手房贷款投放同业第一，较去年同期提升超20%；贷款新增也比去年同期多增436亿元，为总体贷款增长提供了有力支撑；二手房贷款余额达到1.89万亿元，居同业首位。

2家股份行个人住房不良贷款“双降”

2025年上半年，上述大中型银行的个人住房贷款不良率出现好转。在披露个人住房不良贷款余额的11家银行中，今年上半年有9家出现增加，而2024年则为不良贷款余额集体上升。

国有大行方面，相较去年末，工行、建行、农行、中行、邮储、交行今年上半年个人住房贷款不良率分别上升0.13、0.13、0.04、0.13、0.09和0.17个百分点，而2024年分别上升了0.29、0.21、0.18、0.13、0.21和0.09个百分点。

从绝对值看，六大行中，工行个人住房贷款不良率最高，为0.86%，其余5家大行的按揭贷款不良率相当。

股份制银行中，在披露个人住房贷款资产质量的7家银行（招行、兴业、中信、浦发、民生、平安、华夏）中，2025年上半年，3家（招行、兴业、平安）个人住房贷款不良率下降，3家（华夏、浦发、中信）上升，民生银行个人住房贷款不良率较去年末持平。其中，招行和兴业银行今年上半年实现了按揭贷款的不良“双降”。

3家城商行中，上海银行披露了个人住房贷款资产质量，不良“双升”。