山东青岛。视觉中国 资料图

4月22日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布青岛市2025年住房发展计划。

根据计划，青岛今年计划新增各类住宅用地供应量227公顷。全市新增城镇住房约5.77万套。其中，上市商品住宅约2万套，基本建成安置房约3.57万套，新增保障性住房0.2万套（间）。以政府为主保障工薪群体刚性住房需求，坚持“政府主导、多元参与、市场运作”原则，完善租购并举的住房制度，推进配租型保障性住房筹集和供应，加快配售型保障性住房建设和销售，推行城中村安置新模式，加快实现群众回迁安置。

计划重点要求持续办好移动房交会、房展推介会、“五进”群团购等促销活动，用好青年人才购房券，探索实施住房“以旧换新”。充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实好租房提取优惠政策，推动房地产市场回稳。

坚持以需定建、以需定购，建立完善配售型保障性住房轮候、配售、流转等全封闭运行工作机制。积极通过新建、改建、改造、收转等多种渠道筹集保障性住房房源，重点结合保障性住房再贷款、以旧换新等政策，推进收购存量商品房、二手住房用作保障性住房房源。2025年新增保障性住房约2000套（间），其中建设筹集配售型保障性住房1000套、保障性租赁住房1000套（间）。实现3613套在建配售型保障性住房上市销售,实物配租保障性租赁住房不少于3000套（间），发放公租房租赁补贴1万户。

落实国家关于“加力实施城中村和危旧房改造”重大决策部署，综合考虑群众意愿、资金平衡、区域位置、片区发展等因素，优先将群众需求迫切、安全风险隐患多的城中村纳入改造范围。编制2025年城中村改造年度计划，基本建成3.57万套，实现0.8万户以上居民回迁。因地制宜，分类推进，拓宽危房解危渠道，探索“原拆原建”自主更新新模式，消除安全隐患。2025年启动8个项目解危整治，惠及居民131户。

坚持政府主导、社会参与，推动“一老一小”适龄化改造，深化“唤醒全龄友好空间”改造品牌，2025年系统改造老旧小区53个、惠及居民1.5万户，推进既有住宅建设加装电梯400部，新增建成交付使用加装电梯300部。开展已改造小区拉网式“回头看”，持续巩固改造成效。

计划要求防范化解房地产领域风险，落实分类管理和双线双督办机制，“一项目一方案”做好“保交房”工作。常态化推进商品房按期交付，定期摸排、动态掌握在建项目情况，提前研判处置逾期风险，严格落实交付标准条件。巩固扩大融资协调机制成效，满足房企合理融资需求。

加大“好房子”建设，引导新开工优质地块建设高品质住宅，培育一批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整，更好满足群众改善性住房需求。稳步推进房屋体检、房屋养老金、房屋保险“三项制度”试点。建立存量房买卖、租赁房源码核验规则。严格过程管控，提高住房质量水平。